【徹底解説】家づくり初心者は必見！後悔しない家づくりの始め方

まずは、自宅で家づくりに関する情報収集から始めましょう。

この記事では、私が失敗した理由、事前準備はいつまでに何をすべきか、オススメの勉強方法を紹介します。

これから家づくりを開始される皆さんが、私と同じ過ちを繰り返さないよう、記事を作成しましたので、ぜひ最後までご覧ください。

家づくりは想像以上に難しい

家づくりとは、皆さんが想像している以上に難しいです。家づくりの難しさについては、コチラの動画で分かりやすくまとめられていますので、ぜひご覧ください。

私が一度失敗した3つの理由

私は、最初はセキスイハイムで契約して家づくりを開始しました。が、打ち合わせの最終段階で解約、アイ工務店で再契約して現在のマイホームを建てました。

上で紹介した動画の内容を踏まえ、私がセキスイハイムとの家づくりで失敗した理由を3つ紹介します。

事前準備なしにスーモカウンターへ

ちょうど妻とマイホームの購入を検討しようかと話しているときに、テレビCMを見てなんとなくスーモカウンターへ行ってしまいました。

スーモカウンターへ行くと、ハウスメーカーの見学をすすめられ、気づけば家づくりの打ち合わせが始まっていました。そしてあっという間に仮のプランが出来上がり、大幅な値切りを見せつけられて契約をすすめられました。

ここで皆さんは、

と思うかもしれません。

私もそう思っていた一人でしたが、向こうは住宅営業のプロ、こちらは完全初心者です。

スーモカウンターやハウスメーカーの見学に、事前準備なしで行くのは絶対にやめましょう。

じつは、事前準備をしたとしてもスーモカウンターはオススメしない理由があるのですが、それは別記事で紹介しようと思います。

ハウスメーカーを決定した理由が「担当者との相性」のみ

LIFULL HOME’Sのアンケート結果によると、ハウスメーカーを選んだ決め手の1位は「担当者との相性」だそうです。

LIFULL HOME’Sでは、住宅購入者500人を対象に「注文住宅に関するアンケート（2022年8月）」を行ったところ、施工会社選びの決め手になったポイントについて、次のような結果になりました。

• 1位：担当者との相性
• 2位：住宅性能(高気密・高断熱、省エネなど)
• 3位：希望の間取り・デザインをかなえる設計

ハウスメーカーはどこがいい？ 決め手となるポイントや人気ランキングを紹介/【LIFULL HOME’S】住まいのお役立ち情報

かつての私はこんなことを思っていました。

この考え自体は間違ってないのですが、「自分では大して勉強もせず、他人に丸投げする姿勢」がよくありませんでした。その結果、住宅性能などはほぼ無視して「担当者との相性」のみでハウスメーカーを選んでしまいました。

家づくりを実質２回経験した今考えると、ハウスメーカー選びでは「担当者との相性」なんかより「住宅性能」や「標準仕様」の方がよっぽど重要です。家づくりの責任はすべて自分にあります。

営業担当なんて所詮は他人です。他人任せにせず、「自分で家づくりをするんだ」という意識を常に持ちましょう。

仮のプランで契約

冒頭のせやまさんの動画にありましたね…

かつての私はこのパターンに完全にはまり、仮のプランで契約をしてしまいました。その結果、打ち合わせの終盤で予算オーバーになってしまいました。

そして、「理想とは程遠い5000万円越えのマイホーム」か「数十万円の違約金を支払って解約」かの苦渋の決断を迫られることになりました。

妻とも話し合い、解約をして家づくりを最初からやり直すことにしましたが、それまでに費やした時間も含めると、非常に高い勉強代を支払いました。

家づくりに事前準備は必須！

かつての私が犯してしまった失敗は、すべて事前準備をしていれば回避できることです。皆さんは私と同じ過ちを繰り返さないよう、しっかり事前準備をして家づくりに臨みましょう！

理想はプランを9割方完成させること

冒頭のせやまさんの動画にあった通りです。これには私も全力で賛成しますが、知識ゼロから始めると結構時間がかかります。この後紹介する「期限」を意識して、下記の順番で可能な限り進めましょう。

理想の住宅性能を数値化する

「気密性は高い方がいい」のようななんとなくのイメージではなく、「C値は0.7以下」のように、なるべく数値化することが非常に重要です。

過去の私もそうでしたが、皆さんは家づくり初心者です。この先、分からないことが次々と出てきます。

わからない単語が出てきたら、その都度自分で調べるクセをつけましょう！

理想の外観デザインを考える

家の中身（間取りや設備）については、大体どこのハウスメーカーでも同じように仕上げることができます。が、家の外観にはハウスメーカーによって大きく差が出る場合があります。

特にセキスイハイムや一条工務店は、外観が特徴的なので注意が必要です。

ハウスメーカー選びの際には、必ず家の外観も考慮して選びましょう。

理想の生活スタイルを考える

理想の生活スタイルを夫婦で話し合い、リストアップして優先順位をつけましょう。

「～したい」だけでなく、そう思った理由まで一緒に考えてメモしておくのがオススメです。理由次第では、より良い解決策を提案してもらえることもあります。

入れたい設備

まずは「せやま標準仕様」を確認して、標準仕様として入れるべき住宅設備を確認しましょう。その後、ネットやSNSなどでオススメされている住宅設備を調べましょう。

この時点で入れたい設備を決めきれなくても、契約時の見積もりに「オプション費用」をちゃんと計上しておけば、予算オーバーのリスクを最小化できます。

準備期間は入居希望時期の1年前まで

ほとんどの方に「入居希望時期」があるはずです。家づくりを余裕をもって進めるためには、遅くとも入居希望時期の1年前にはハウスメーカー選びを開始しましょう。

ある程度煮詰まった段階、あるいは入居希望時期の1年前には家づくりを開始し、打ち合わせを進めながらも継続して勉強しましょう。

オススメの勉強方法

YouTube

という方は、住宅系ユーチューバーに頼りましょう。私が見ていた中で、オススメの3名を紹介します。

家づくり せやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】 – YouTube

この記事の冒頭でも紹介させていただいた「せやまさん」です。予算と性能のバランスを考慮した「ちょうどいい塩梅の住宅性能」の家づくりを推奨されています。家づくりの最初から最後まで非常に参考になります。

家づくりヒーロー – YouTube

元セキスイハイムの営業マンが、家づくり全般について初心者でも分かりやすく解説してくれています。テンポよく進んでいくので、気軽に見れます。

住宅四天王 エース【注文住宅の建て方解説】 – YouTube

ハウスメーカーの特徴をチャートなどを使いながらわかりやすく解説してくれています。見学に行くハウスメーカーを選ぶ際に活用しましょう。

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「注文住宅」などで検索すればいろいろ出てきますので、まずは気になったものに参加してみましょう。