【2024年最新】アイ工務店の坪単価は65~96万円！46軒の費用実例を坪数別に解説

実は、アイ工務店の坪単価は他のハウスメーカーと比べてかなりお得です。

なぜなら、アイ工務店の住宅性能は業界でもトップクラスな上、設備の標準仕様も他ではオプションとなるようなグレードを標準にしているためです。

アイ工務店の標準仕様と同じ性能や設備にしようと思うと、ほとんどのハウスメーカーでは多額のオプション費用が必要になります。

この記事では、アイ工務店の坪単価の詳細や、他のハウスメーカーとの比較、そしてアイ工務店の坪単価が安い理由について詳しく解説します。

この記事を読むと、アイ工務店で家を建てる際の予算の目安がわかり、より具体的な家づくりのイメージを持つことができます。

結論、アイ工務店で30~35坪の家を建てる場合の平均坪単価は87.5万円で、諸費用抜きの建築費用は2,624～3,061万円になります。これに諸費用や外構費用を含めた、建物費用の総額の目安は約3,500万円です。

坪単価とは

坪単価は注文住宅の費用を把握・比較するのに大変わかりやすい指標です。ここでは以下の内容について解説します。

坪単価は1坪あたりの施工費用

坪単価とは、1坪（約3.3平米）あたりの建築費用のことを指します。坪単価は建物の建築費用を延床面積（坪）で割ることで算出されます。例えば、建物の建築費用が3,000万円で、延床面積が30坪の場合、坪単価は100万円となります。

坪単価は、住宅の価格を比較する際の目安として広く使われています。ただし、坪単価だけで住宅の価値を判断することはできません。建材の質や設備の内容、デザインなども総合的に考慮する必要があります。

また、坪単価には地域差があり、都市部では高く、地方では比較的低くなる傾向があります。これは土地代や人件費の違いが影響しています。

坪単価を抑える方法

坪単価を抑えるには、いくつかの方法があります。ポイントは、コストを抑えつつ、性能や快適性を維持することです。

シンプルな外観デザインを選ぶ

凹凸の少ない外観は、施工が簡単で材料費も抑えられます。

標準仕様を活用する

ハウスメーカーの標準仕様を活用することで、オプション費用を抑えられます。

効率的な間取りを考える

無駄なスペースを減らし、コンパクトな設計にすることで建築費を抑えられます。

建材や設備を吟味する

高級素材にこだわらず、コストパフォーマンスの良い建材や設備を選びましょう。

これらの方法を組み合わせることで、坪単価を効果的に抑えることができます。ただし、性能や快適性を犠牲にしすぎないよう注意が必要です。

坪単価を見るときの注意点

坪単価を見る際には、いくつかの注意点があります。単純に数字だけを比較するのではなく、内容をよく確認することが重要です。

坪単価の計算方法

ハウスメーカーによって坪単価の計算方法はが異なります。延床面積だけでなく、ベランダやポーチなども含めた総合施工床面積で計算している場合もあるので、確認が必要です。

含まれる費用の範囲

坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。基本工事費・設備費・諸経費など、どこまでの費用を含めて計算した坪単価なのかを確認しましょう。

オプション費用

標準仕様以外のオプションを選択すると、追加費用が発生します。これらは坪単価に含まれていないことが多いので注意が必要です。

地域による差

同じハウスメーカーでも、地域によって坪単価が異なる場合があります。自分の住む地域の相場を把握しておくことが大切です。

性能・快適性とのバランス

安ければ良いというわけではありません。メンテナンス性や省エネ性能など、長期的な視点でのコスパも考慮しましょう。

【坪数別】アイ工務店の坪単価

アイ工務店は、コストパフォーマンスの高さで知られる住宅メーカーです。ここでは、アイ工務店の坪数別の坪単価について、以下の順で詳しく見ていきます。

30坪の坪単価は96.0万円

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
兵庫県	27.2坪	2,400万円	88.2万円
福岡県	30.9坪	2,832万円	91.7万円
神奈川県	31.1坪	2,918万円	93.8万円
大阪府	31.8坪	3,360万円	105.7万円
神奈川県	32坪	3,840万円	120万円
岡山県	32坪	2,448万円	76.5万円

独自調査の結果、アイ工務店で建てた30坪の家の坪単価は、76.5万円から120万円でした。30坪は、3LDKから4LDKの間取りが可能で、子育て世代の家族に人気のサイズです。

この坪数では、リビングや各部屋にゆとりを持たせることができ、家族の成長に合わせた柔軟な空間利用が可能です。また、収納スペースも十分に確保できるため、生活の質を高めることができます。

30坪の住宅は、コストと居住性のバランスが取れているため、多くの家族に選ばれています。ただし、デザインや設備の選択によっては、坪単価が上昇する可能性もあるので注意が必要です。

35坪の坪単価は81.1万円

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
非公開	33.3坪	2,628万円	78.9万円
非公開	34.4坪	3,521万円	102.4万円
福岡県	35坪	2,656万円	75.9万円
埼玉県	35坪	2,478万円	70.8万円
東京都	35.6坪	2,852万円	80.1万円
非公開	35.8坪	2,542万円	71.0万円
広島県	36坪	2,822万円	78.4万円
神奈川県	36.3坪	3,314万円	91.3万円

独自調査の結果、アイ工務店で建てた35坪の家の坪単価は、70.8万円から102.4万円でした。35坪は、4LDKから5LDKの間取りが可能で、ゆとりある生活を求める家族に適したサイズです。

この坪数では、各部屋にゆとりを持たせつつ、書斎や趣味の部屋など、家族の個性を反映させた空間づくりが可能になります。また、来客用の部屋を設けることもできるため、社交的な生活を送る家族にも適しています。

35坪の住宅は、快適性と機能性のバランスが取れているため、長期的な視点で家づくりを考える家族に人気があります。ただし、坪数が大きくなるにつれて全体の建築コストも上がるため、予算管理には注意が必要です。

40坪の坪単価は79.3万円

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
大阪府	38.4坪	3,240万円	84.4万円
神奈川県	39坪	2,935万円	75.3万円
埼玉県	39.9坪	2,795万円	70.1万円
滋賀県	40坪	3,486万円	87.2万円
千葉県	40坪	2,906万円	72.7万円
埼玉県	40.6坪	3,360万円	82.8万円
非公開	41坪	3,406万円	83.1万円
滋賀県	41.8坪	3,157万円	75.5万円
滋賀県	42.5坪	3,526万円	83.0万円

独自調査の結果、アイ工務店で建てた40坪の家の坪単価は、70.1万円から87.2万円でした。40坪は、5LDK以上の間取りが可能で、大家族や二世帯住宅を考えている方に適したサイズです。

この坪数では、広々としたリビングダイニングや、各家族メンバーのプライベート空間を十分に確保することができます。また、ホームオフィスや多目的室など、ライフスタイルに合わせた特別な部屋を設けることも可能です。

40坪の住宅は、快適性と機能性が高く、長期的な住まいとして人気があります。ただし、建築コストが高くなるため、予算との兼ね合いを慎重に検討する必要があります。

45坪の坪単価は65.0万円

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
兵庫県	43坪	2,683万円	62.4万円
兵庫県	43.2坪	3,149万円	72.9万円
群馬県	43.2坪	2,971万円	68.8万円
非公開	43.7坪	2,630万円	60.2万円
兵庫県	43.8坪	2,710万円	61.9万円
非公開	44坪	2,776万円	63.1万円
埼玉県	44.8坪	2,862万円	63.9万円
非公開	45坪	2,626万円	58.4万円
埼玉県	46.5坪	3,143万円	67.6万円
大阪府	46.7坪	3,282万円	70.3万円

独自調査の結果、アイ工務店で建てた45坪の家の坪単価は、58.4万円から72.9万円でした。45坪は、6LDK以上の間取りが可能で、ゆとりある二世帯住宅や大家族向けの贅沢な空間を実現できるサイズです。

この坪数では、各世帯や家族メンバーのプライバシーを十分に確保しつつ、共有スペースも広々と設けることができます。例えば、2つのリビングや複数のバスルーム、大型の収納スペースなど、多様なニーズに対応できる設計が可能です。

45坪の住宅は、高い居住性と機能性を備えており、長期的な視点で家族の成長や変化に対応できる点が魅力です。ただし、建築コストが高額になるため、資金計画を慎重に立てる必要があります。

また、光熱費や固定資産税などのランニングコストも大きくなる傾向があるので、総合的な費用を考慮することが重要です。

50~60坪の坪単価は64.8万円

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
非公開	48.1坪	3,245万円	67.5万円
兵庫県	48.3坪	2,953万円	61.1万円
非公開	56.1坪	3,049万円	54.3万円
愛知県	56.8坪	4,240万円	74.6万円
非公開	58.2坪	2,750万円	47.3万円
兵庫県	58.5坪	3,955万円	67.6万円
兵庫県	59.1坪	4,800万円	81.2万円

独自調査の結果、アイ工務店で建てた50~60坪の家の坪単価は、47.3万円から81.2万円でした。50坪以上は、7LDK以上の間取りが可能で、非常に豪華で贅沢な住まいを実現できるサイズです。

この坪数では、複数のリビングルームや個室、書斎、ホームシアター、大型のキッチンなど、多彩な空間構成が可能になります。また、三世代同居や来客用の部屋など、多様な生活スタイルに対応できる設計ができます。

50坪以上の住宅は、最高レベルの居住性と機能性を備えており、長期的な視点で家族の変化に柔軟に対応できる点が大きな魅力です。ただし、建築コストが非常に高額になるため、資金計画を慎重に立てる必要があります。

また、維持管理費や光熱費、固定資産税なども大きくなるため、長期的な経済的負担を十分に考慮することが重要です。

平屋の坪単価は80.6万円

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
非公開	27.3坪	2,905万円	106.4万円
埼玉県	30.9坪	2,812万円	91.0万円
熊本県	38.9坪	3,488万円	89.7万円
非公開	39坪	2,870万円	73.6万円
非公開	39.2坪	2,509万円	64.0万円
非公開	61.9坪	3,642万円	58.8万円

独自調査の結果、アイ工務店で建てた平屋の坪単価は、58.8万円から106.4万円でした。平屋は、バリアフリーで使いやすく、高齢者や小さな子供がいる家族に人気のある住宅タイプです。

平屋の特徴として、階段がないため家全体の移動が楽で、安全性が高いことが挙げられます。また、屋根面積が大きいため、太陽光パネルの設置に適しているという利点もあります。

ただし、平屋は2階建てに比べて以下の点に注意が必要です。

建築面積

二階建てと同じ延床面積を確保するには、より広い敷地が必要になります。

断熱性能

屋根面積が大きいため、断熱対策により注意を払う必要があります。

プライバシー

1階のみのため、各部屋間の音漏れ対策や外部からの視線対策が重要になります。

コスト

基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価が若干高くなる傾向があります。

【商品別】アイ工務店の坪単価

アイ工務店では、「N-ees（ニーズ）」と「HILLUS（ヒルズ）」という2つの商品ラインナップが用意されています。ここでは、それぞれの商品の特徴と坪単価について、以下の順で解説します。

N-ees（ニーズ）の坪単価は87.5万円

N-ees（ニーズ）は、アイ工務店の主力商品で、コストパフォーマンスに優れた住宅商品です。坪単価は87.5万円と、性能を考慮すると比較的手頃な価格設定となっています。

N-eesの特徴は以下の通りです。

高い基本性能

断熱等級6・耐震等級3など、高い住宅性能を標準仕様としています。

自由設計

自分のライフスタイルに合わせた間取りや外観デザインが可能です。

標準の設備グレードが高い

他のハウスメーカーではオプションとなるようなグレードの設備を、標準仕様の範囲内で選ぶことができます。

長期保証

構造体・防水・防蟻は20年、住宅設備機器は10年の初期保証がついています。これらの保証期間は業界内でも比較的長い方です。

N-eesは、高品質な住宅を適正価格で提供することを目指した商品です。基本性能が高いため、将来的なメンテナンスコストも抑えられる点が魅力です。

HILLUS（ヒルズ）の坪単価は98.8万円

HILLUS（ヒルズ）は、アイ工務店の高級ラインナップに位置する商品で、デザイン性と快適性を追求した住宅商品です。坪単価は98.8万円と、N-eesよりも高めの設定となっています。

HILLUSの特徴は以下の通りです。

HILLUSは、デザイン性と機能性を両立させた商品です。より豊かな住空間を求める方や、こだわりの住まいづくりを希望する方に適しています。

他のハウスメーカーとの坪単価比較

アイ工務店の坪単価を他のハウスメーカーと比較することで、その特徴や位置づけがより明確になります。ここでは、当ブログで高気密/高断熱なハウスメーカーとしてオススメしている「一条工務店」と「ヤマト住建」との比較を行います。

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一条工務店との比較

一条工務店は「家は、性能。」をモットーに、住まいの性能を徹底的に追求しているハウスメーカーです。

一条工務店の坪単価は100万円～120万円程度で、アイ工務店のN-ees（87.5万円）やHILLUS（98.8万円）よりも高めの設定です。

両社とも高性能な住宅を提供していますが、アイ工務店は自由設計と適正価格を重視し、一条工務店は住宅性能を追求している点が特徴的です。

ヤマト住建との比較

ヤマト住建は、高性能で省エネ性の高い住宅を、比較的手頃な価格で提供しています。性能や価格がアイ工務店と近いこともあり、競合することも多いです。

ヤマト住建の坪単価は80万円～100万円程度で、アイ工務店のN-ees（87.5万円）やHILLUS（98.8万円）と同じような価格となっています。

両社とも高性能な住宅を提供していますが、アイ工務店は自由設計と適正価格を重視し、ヤマト住建は省エネ性能と耐震性に特に力を入れています。

アイ工務店の坪単価が安い理由

アイ工務店は、高性能な住宅を比較的安価に提供しています。ここでは、アイ工務店が坪単価を安くできている理由について、以下の順で詳しく見ていきます。

中間マージンをカット

アイ工務店の坪単価が安い理由の一つは、中間マージンのカットによるコスト削減です。

通常の住宅建築では、設計事務所や工務店、建材メーカーなど、多くの業者が介在します。それぞれの段階でマージンが発生するため、最終的な価格が高くなりがちです。

アイ工務店では、以下の方法で中間マージンをカットしています。

自社での設計・施工

外部の設計事務所や工務店を介さず、自社で設計や施工を行います。

建材メーカーとの直接契約

建材メーカーと直接契約することで、流通段階でのマージンを削減しています。

効率的な施工管理

自社で施工管理を行うことで、無駄な工程や人員を省いています。

これらの取り組みにより、通常なら中間業者に支払われるマージンを削減し、その分を価格低減に反映させています。

資材の大量発注

アイ工務店の坪単価が安いもう一つの理由は、資材の大量発注によるコスト削減です。大手ハウスメーカーの強みを活かし、建材や設備機器を大量に仕入れることで、単価を抑えています。

具体的には以下のような方法でコストを削減しています。

スケールメリットの活用

全国規模で資材を一括発注することで、大幅な値引きを実現しています。

メーカーとの長期契約

メーカーと長期的な取引契約を結ぶことで、安定的に低価格で仕入れています。

在庫管理の効率化

大量発注と効率的な在庫管理により、無駄な在庫コストを削減しています。

これらの取り組みにより、高品質な資材を低コストで調達し、結果として坪単価の低減につながっています。

広告宣伝費をカット

アイ工務店の坪単価が安い3つ目の理由は、広告宣伝費の削減です。多くのハウスメーカーは、テレビCMや新聞広告など、大規模な広告宣伝活動を行っています。これらの費用は最終的に住宅価格に反映されることになります。

アイ工務店では、以下のような方法で広告宣伝費を抑えています。

口コミ重視

顧客満足度を高め、口コミでの紹介を重視しています。

ウェブマーケティングの活用

費用対効果の高いウェブ広告やSNSマーケティングを中心に展開しています。

地域密着型の営業

地域に根ざした営業活動を行い、効率的に顧客を獲得しています。

イベント型の集客

住宅展示場でのイベントなど、直接顧客と接点を持つ機会を重視しています。

既存顧客からの紹介

アイ工務店で家を建てた施主からの紹介を増やしています。

これらの取り組みにより、大規模な広告宣伝費を抑えつつ、効果的な集客を実現しています。その結果、広告費の削減分を住宅価格の低減に反映させることができています。

アイ工務店の坪単価まとめ

アイ工務店の坪単価は、主力商品のN-eesで87.5万円、高級ラインのHILLUSで98.8万円でした。他のハウスメーカーと比較しても、標準仕様の性能や設備を考慮すると、非常にコスパの良い価格設定となっています。

この価格設定が可能な理由は、中間マージンのカット、資材の大量発注、広告宣伝費の削減など、効率的な経営戦略にあります。ただし、ハウスメーカー選びの際には価格だけでなく、性能やメンテナンス性、アフターサービスなども考慮して選択することが重要です。

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