【初心者でも簡単】家を安く建てる方法6選！5つの注意点も解説

実は、家を安く建てるコツがあります。それは、優先順位をつけて賢く選択することです。なぜなら、家づくりには様々な要素があり、全てにお金をかけなくても理想の家は実現できるからです。

この記事を読むと、予算内で理想の家を建てるための具体的な方法がわかります。結論は、優先順位をつけて賢く選択し、利用できる制度は最大限活用することです。

家づくりの不安を解消し、夢のマイホームを手に入れるためのヒントがたくさん詰まっています。ぜひ最後まで読んでみてください！

家を安く建てる具体的な方法6選

家を安く建てる具体的な方法には以下のようなものがあります。

それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。

シンプルな形状や間取りの家にする

家の形をシンプルにすることで、建築コストを大幅に抑えられます。凹凸の少ない長方形や正方形の形状が理想的です。これにより、外壁や屋根の面積が減り、材料費や工事費を節約できるのです。

間取りも同様に、シンプルにすることがポイントです。壁や間仕切りを減らすことで、建材や施工にかかる費用を抑えられます。オープンな空間を多く取り入れると、開放感のある住まいになるというメリットもあります。

シンプルな形状や間取りは、メンテナンスの面でもコストを抑えられるでしょう。将来的な修繕や改装の際にも、複雑な構造よりも作業がしやすく、費用を抑えられる可能性が高いのです。

屋根の勾配を低く抑える

屋根の勾配を低く抑えることは、建築コストを削減する効果的な方法の一つです。勾配が急なほど、屋根の面積が大きくなり、必要な材料や工事の手間が増えてしまいます。そのため、勾配を緩やかにすることで、材料費や施工費を抑えられるのです。

また、屋根の勾配を低くすることで、家全体の高さを抑えられるというメリットもあります。これにより、外壁の面積も減少し、さらなるコスト削減につながります。ただし、積雪の多い地域では、雪下ろしの負担を考慮する必要があるでしょう。

屋根の勾配を低くする際のポイントは以下の通りです。

低い勾配の屋根は、メンテナンス性も向上させる可能性があります。高所作業が減るため、清掃や点検が比較的安全に行えるでしょう。ただし、排水性には十分注意を払う必要があります。

平家より二階建てにする

二階建ての家は、同じ延床面積の平家と比べて、建築コストを抑えられることが多いです。これは、二階建ての方が建築面積が小さくなり、基礎工事や屋根の面積を減らせるためです。結果として、材料費や施工費を節約できるのです。

また、二階建てにすることで、同じ敷地面積でもより広い居住空間を確保できます。これは、特に都市部など土地の価格が高い地域で大きなメリットとなるでしょう。さらに、庭やカーポートなどの外部空間も広く取れる可能性が高まります。

二階建ての家のメリットは以下の通りです。

二階建ての家は、将来的な拡張性も高いと言えます。子どもの成長に合わせて部屋を増やしたり、両親との同居に対応したりと、ライフステージの変化に柔軟に対応できるのです。

水回りを一箇所にまとめる

水回りを一箇所にまとめることは、建築コストを大幅に削減できる効果的な方法です。キッチン、お風呂、トイレ、洗面所などの水回りを近接させることで、配管工事の効率が上がり、材料費や施工費を抑えられるのです。

また、水回りをまとめることで、メンテナンスの効率も向上します。漏水などのトラブルが発生した際も、原因の特定や修理が容易になるでしょう。さらに、水回りの動線が短くなることで、家事の効率も上がるというメリットもあります。

水回りをまとめる際のポイントは以下の通りです。

水回りをまとめることで、省エネ効果も期待できます。給湯器から各設備までの距離が短くなるため、温水を送る際のエネルギーロスを減らせるのです。これにより、長期的な光熱費の節約にもつながるでしょう。

設備のグレードを下げる

設備のグレードを下げることは、建築コストを抑える効果的な方法の一つです。高級感や最新機能にこだわりすぎると、予算オーバーの原因になりかねません。必要最低限の機能を備えた標準グレードの設備を選ぶことで、大幅なコスト削減が可能になるのです。

ただし、グレードを下げる際は慎重に検討する必要があります。毎日使用する設備の場合、快適性や耐久性が著しく低下すると、長期的には不満や追加コストにつながる可能性があるからです。特に、キッチンや浴室などの水回り設備は、慎重に選びましょう。

設備のグレードを下げる際のポイントは以下の通りです。

設備のグレードを下げつつ、デザイン性を保つ工夫も大切です。例えば、照明器具や水栓金具など、比較的安価に交換できる部分で高級感を出すなど、メリハリをつけた選択が効果的でしょう。

後で付けられるオプションを保留にする

建築時に全てのオプションを付けるのではなく、後から追加できるものは保留にすることで、初期費用を抑えられます。例えば、ウッドデッキやカーポート、外構工事などは、入居後に少しずつ整備していくことも可能です。

技術の進歩が早い設備、例えばホームセキュリティシステムや家電製品などは、後から最新のものを導入することで、より高性能なものを手に入れられる可能性もあります。

オプションを保留にすることで、住んでみてから本当に必要なものを見極められるというメリットもあります。生活してみないとわからないニーズもあるため、この方法は賢明な選択と言えるでしょう。

家を安く建てる際に注意すべき5つのこと

家を安く建てる際に注意すべきことには以下のようなものがあります:

それぞれの注意点について詳しく見ていきましょう。

気密/断熱性能は妥協しない

家を安く建てようとすると、気密性や断熱性を犠牲にしがちです。しかし、これらの性能は快適な暮らしを左右する重要な要素なのです。気密性が低いと外気が侵入しやすく、冷暖房効率が悪くなります。また、断熱性が不十分だと、夏は暑く冬は寒い家になってしまいます。

長期的に見ると、気密性と断熱性を高めることで光熱費を抑えられます。初期投資は多少高くなりますが、快適性と経済性を両立させるためにも、この部分は妥協せずに高性能な素材や工法を選びましょう。

ランニングコストを考慮する

家を建てる際、初期費用だけでなく、ランニングコストも考慮することが大切です。安く建てることができても、その後の維持費が高ければ、長期的には大きな負担になってしまいます。例えば、省エネ設備を導入することで、電気代やガス代を抑えることができます。

メンテナンスの頻度や費用も考慮しましょう。耐久性の高い素材を選ぶことで、修繕や交換の頻度を減らすことができます。初期費用は多少高くなっても、長い目で見ればコスト削減につながる場合があるのです。

収納スペースが十分に取れない可能性がある

家を安く建てようとすると、どうしても延床面積を抑える傾向にあります。その結果、収納スペースが十分に確保できないケースが多いのです。しかし、収納が足りないと生活に支障をきたす可能性があります。物があふれて部屋が散らかりやすくなったり、必要なものを探すのに時間がかかったりするでしょう。

収納スペースを確保するためには、デッドスペースを有効活用することがポイントです。階段下や小屋裏、床下などを収納として活用することで、限られたスペースを最大限に活かすことができます。また、可動式の収納家具を使うことで、将来的なニーズの変化にも対応しやすくなります。

ライフスタイルの変化も考慮する

家を建てる際は、現在のライフスタイルだけでなく、将来の変化も見据えて計画を立てることが重要です。家族構成の変化や、ライフステージの移行に伴って、必要な空間や設備が変わってくる可能性があります。例えば、子どもの成長に伴って個室が必要になったり、高齢化に備えてバリアフリー化が必要になったりするかもしれません。

将来の変化に柔軟に対応できる間取りや設備を選ぶことで、大規模なリフォームの必要性を減らすことができます。可動式の間仕切りを採用したり、設備の更新が容易な構造にしたりすることで、将来的なコスト削減にもつながるでしょう。

ハウスメーカーの選択肢が狭まる

家を安く建てようとすると、選べるハウスメーカーの数が限られてしまう可能性があります。低価格を売りにしているハウスメーカーは多くありませんし、たとえ低価格を謳っていても、実際には様々なオプションを付けないと希望の家が建てられないケースもあるでしょう。結果として、予算内で希望を叶えられるハウスメーカーを見つけるのが難しくなる可能性があります。

また、低価格を重視しすぎると、アフターサービスや保証内容が不十分なハウスメーカーを選んでしまうリスクもあります。家は長く使うものですから、建てた後のサポート体制も重要な選択基準の一つです。価格だけでなく、品質やサービス内容も含めて総合的に判断することが大切です。

家を安く建てる際のハウスメーカーの選び方

家を安く建てる際のハウスメーカーの選び方には、以下のポイントがあります。

それぞれのポイントについて詳しく見ていきましょう。

アフターケアが充実している業者を選ぶ

家を安く建てるからといって、アフターケアを軽視してはいけません。むしろ、長期的に見ればアフターケアの充実度が家の維持費に大きく影響するのです。定期点検や保証期間、メンテナンスサービスなどをしっかりチェックしましょう。

特に注目したいのは、保証期間の長さと内容です。構造躯体や防水に関する保証は、30年以上提供しているハウスメーカーも多くあります。また、定期点検の頻度や費用についても確認することが大切です。無償で行ってくれる期間が長いほど、維持費の負担が軽くなるでしょう。

セミオーダーや規格住宅も候補に入れる

完全オーダーメイドの注文住宅は、どうしても費用が高くなりがちです。そこで、セミオーダーや規格住宅も検討してみましょう。これらは、ある程度決まった設計をベースにしているため、コストを抑えやすいのが特徴です。

セミオーダーは、基本プランをベースに部分的なカスタマイズが可能です。一方、規格住宅は完全に規格化された住宅で、さらにコストを抑えられます。ただし、自由度は低くなるため、自分のニーズとのバランスを考えることが大切です。

複数のハウスメーカーから見積もりを取る

家を安く建てるためには、複数のハウスメーカーから見積もりを取ることが不可欠です。同じ条件でも、ハウスメーカーによって見積もり金額に差が出ることがあります。最低でも3社、できれば5社程度から見積もりを取るのがおすすめです。

見積もりを比較する際は、単に金額だけでなく、仕様や設備の内容もしっかりチェックしましょう。安さだけを追求すると、品質や耐久性に問題が出る可能性があるため注意が必要です。また、見積もりの内訳を詳しく確認し、不明な点があれば遠慮なく質問することが大切です。

家を安く建てるときのポイント

家を安く建てるときのポイントには以下のようなものがあります:

それぞれのポイントについて詳しく見ていきましょう。

要望の優先順位づけ

家づくりの要望に優先順位をつけることは、予算内で理想の家を実現するための重要なステップです。まずは、家族全員で話し合い、絶対に譲れない要素と妥協できる部分を明確にしましょう。例えば、広いリビングは必須だけど、個室の広さは少し抑えられるなど、具体的に整理していくことが大切です。

優先順位をつける際は、将来の生活も見据えて考えることがポイントです。子どもの成長や親との同居など、ライフステージの変化も考慮に入れて判断すると良いでしょう。優先順位が決まったら、それをリスト化して設計士やハウスメーカーと共有することで、予算内で最大限希望を叶えやすくなります。

安い土地の選び方と注意点

安い土地を選ぶことは、家を安く建てるための大きなポイントです。一般的に、駅から離れた場所や、道路幅が狭い土地は比較的安価で購入できます。また、不整形な土地や北向きの土地も、価格が抑えられている傾向にあります。ただし、安さだけを追求すると、生活に支障をきたす可能性もあるので注意が必要です。

安い土地を選ぶ際は、周辺環境もしっかりチェックしましょう。スーパーや病院、学校などの生活に必要な施設がどの程度近くにあるかを確認することが大切です。また、土地の形状や向き、日当たりなども、将来の生活に大きく影響します。価格だけでなく、これらの要素も総合的に判断して、自分たちに合った土地を選びましょう。

設計段階の工夫

設計段階での工夫は、家を安く建てるための重要なポイントです。まず、家の形をシンプルにすることで、建築コストを抑えられます。複雑な形状は材料費や工事費が高くなりがちですが、四角い箱型の家なら、比較的安く建てられるでしょう。また、屋根の形状も重要で、切妻屋根や片流れ屋根など、シンプルな形状を選ぶと費用を抑えられます。

間取りの面では、壁や間仕切りを減らし、オープンな空間を多く取り入れることで、建材費や施工費を削減できます。水回りを一箇所にまとめるのも効果的です。配管や電気工事の費用が抑えられるだけでなく、将来的なメンテナンス費用も軽減できるでしょう。また、将来の変更を見越して可動式の間仕切りを採用するのも良いアイデアです。

建築資材の選び方

建築資材の選び方は、家の品質とコストに大きく影響します。安さだけを追求すると、耐久性や快適性に問題が生じる可能性があるので注意が必要です。例えば、外壁材は初期費用が安くても、メンテナンス費用がかさむものもあります。長期的な視点で選ぶことが大切です。

一方で、目に見えない部分や後から交換可能な部分は、比較的安価な材料を選ぶことでコストダウンが可能です。例えば、内装材や建具、照明器具などは、標準グレードのものを選ぶことで費用を抑えられます。また、断熱材や防音材など、住み心地に直結する部分は、できるだけ性能の良いものを選びましょう。これらは後から交換するのが難しく、長期的に見ると光熱費の節約にもつながります。

ハウスメーカーとの交渉

ハウスメーカーとの交渉は、家を安く建てるための重要なステップです。まず、複数のハウスメーカーから見積もりを取ることが大切です。同じ条件でも、ハウスメーカーによって価格に差が出ることがあります。最低でも3社、できれば5社程度から見積もりを取るのがおすすめです。

見積もりを比較する際は、単に金額だけでなく、仕様や設備の内容もしっかりチェックしましょう。安さだけを追求すると、品質や耐久性に問題が出る可能性があるため注意が必要です。また、見積もりの内訳を詳しく確認し、不明な点があれば遠慮なく質問することが大切です。交渉の際は、他社の見積もりを参考に、具体的な金額や仕様の変更を提案するのも効果的です。

家を安く建てるための資金計画

家を安く建てるための資金計画には以下のような方法があります。

それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。

最適な住宅ローンを選ぶ

家を安く建てるためには、自分に合った最適な住宅ローンを選ぶことが重要です。住宅ローンは長期間にわたって返済していくものなので、慎重に選ぶ必要があります。まずは、変動金利型と固定金利型のどちらが自分に合っているかを考えましょう。変動金利型は金利が変動するリスクはありますが、初期の金利が低いのが特徴です。一方、固定金利型は金利が変わらないので、将来の返済額が予測しやすいメリットがあります。

また、借入期間や返済方法、団体信用生命保険の内容なども、総返済額に大きく影響します。例えば、借入期間を長くすれば毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額は増えてしまいます。自分の収入や将来の計画に合わせて、最適な条件を選びましょう。

補助金や助成金を活用する

家を建てる際には、国や地方自治体が提供する様々な補助金や助成金を活用することで、初期費用を抑えることができます。例えば、省エネ住宅を建てる場合には、国の「こどもみらい住宅支援事業」を利用できる可能性があります。この制度では、最大100万円の補助金が受け取れます。また、地方自治体独自の補助金制度もあり、例えば滋賀県大津市では、県産材を使用した住宅に対して最大30万円の補助金が出ます。

補助金や助成金は、条件を満たせば複数の制度を併用できる場合もあります。ただし、申請期限や予算枠があるものも多いので、早めに情報を集めて計画的に申請することが大切です。ハウスメーカーや工務店に相談すれば、利用可能な制度について詳しく教えてもらえるでしょう。

まとめ

家を安く建てるためには、優先順位をつけて賢く選択することが重要です。シンプルな形状や間取り、気密性・断熱性の確保、セミオーダーや規格住宅の検討など、様々な工夫で初期費用を抑えることができます。同時に、ランニングコストや将来の変化も考慮しながら、長期的な視点で判断することが大切です。

ハウスメーカーとの交渉や資金計画も、家を安く建てるための重要な要素です。複数のハウスメーカーから見積もりを取り、じっくり比較検討しましょう。また、利用可能な補助金や助成金を最大限活用することで、さらにコストを抑えることができます。

夢のマイホームを手に入れるため、この記事を参考に具体的な計画を立ててみてください。きっと理想の家づくりへの第一歩となるはずです。