アイ工務店の標準仕様一覧｜2026年の新仕様と価格も解説

アイ工務店の仕様は、構造や断熱性能だけでなく、キッチン、浴室、窓、外壁、床材まで幅広いため、カタログを眺めるだけでは全体像をつかみにくいです。さらに、地域や支店、契約時期、選ぶ商品によって、メーカーや標準範囲が変わる場合があります。

この記事では、アイ工務店の標準仕様一覧を住宅性能・外装・内装・水回りに分け、2026年時点の新仕様と標準外になりやすい設備、価格の考え方まで整理します。読み終わるころには、標準仕様の豪華さではなく、自分たちが採用したい設備が追加費用なしで入るかを基準に判断しやすくなります。

アイ工務店の主力商品「N-ees」は、断熱・気密・窓・外装・水回りまで標準仕様が充実しています。ただし、カップボード、タンクレストイレ、スマートキー、設備の上位グレードなどは標準外になりやすいため、契約前に仕様書と見積書を照らし合わせることが大切です。

アイ工務店の標準仕様一覧

アイ工務店の標準仕様は、家の安全性に関わる構造から、毎日使う水回り設備まで広い範囲をカバーしています。現在の主力商品は「N-ees（ニーズ）」で、アイ工務店公式の「N-eesの特長」では、標準仕様でUA値0.28以下、C値の平均実測値0.32という断熱・気密性能が案内されています。

ただし、C値0.32は全棟に約束される数値ではなく、これまでの平均実測値です。また、公式ページにもプランによって一部仕様が異なる旨が記載されています。

「標準仕様」という言葉は、すべての地域・間取り・契約時期で同じ製品を選べるという意味ではありません。まずは全体像をつかみ、その後に建築予定エリアで適用される標準仕様書を確認してください。

分類	主な標準仕様	確認したい点
構造	ベタ基礎、耐力壁、剛床、制振ダンパー	耐震等級の取得方法と評価書の有無
断熱・気密	ダブル断熱、トリプルガラス、全棟気密測定	自邸のUA値と気密測定結果
窓・外装	高性能サッシ、高耐久外壁、瓦屋根など	地域別のメーカーと色・柄の範囲
水回り	複数メーカーのキッチン・浴室・洗面・トイレ	標準グレードと差額が生じる設備
保証	初期30年、条件を満たせば最長70年	保証対象部位と延長条件

構造・耐震性能

アイ工務店は、木造軸組工法を基本に金物や耐力面材を組み合わせ、間取りの自由度と耐震性の両立を図っています。N-eesでは、耐力壁、厚さ28mmの「AIボード28」を使った剛床、ベタ基礎、制振ダンパーなどを組み合わせる仕様が案内されています。

アイ工務店公式の耐震性能ページでは、オリジナル制振ダンパー「AI-DAMPER Dual Shield」が、耐力壁として国土交通大臣認定を取得していることも確認できます。

新仕様では、柱を設けずに飛ばせる梁の間隔を最大4.5P、約4,095mmとする仕様も案内されています。大きなLDKや吹き抜けを計画しやすくなる一方、すべての間取りで最大寸法を採用できるわけではありません。建物の形状、階数、開口部、耐力壁の配置などによって実現できる範囲は変わります。

耐震等級3の設計と、第三者機関による住宅性能評価書の取得は、分けて確認する必要があります。耐震等級3を前提に設計されていても、評価書や証明書の取得に申請が必要な場合があるためです。

注意点：「耐震等級3相当」という説明と、住宅性能評価を受けて「耐震等級3」を証明することは同じではありません。地震保険の割引や公的な証明を重視する場合は、評価書を取得するのか、費用はいくらかまで確認してください。

断熱・気密・換気設備

アイ工務店のN-eesで注目したいのは、断熱性能と気密性能です。公式情報では、N-eesの標準仕様としてUA値0.28以下、全棟気密測定によるC値の平均実測値0.32が案内されています。

断熱は、柱の間に断熱材を施工する充填断熱と、建物の外側を断熱材で包む外張り断熱を組み合わせたダブル断熱が基本です。公開されている仕様例では、壁内の吹付発泡ウレタン、外側のフェノールフォーム、屋根部分の厚い吹付発泡ウレタンなどが採用されています。

ただし、断熱材の種類や厚みは、N-ees、地域対応仕様、建築エリア、屋根形状などで異なる可能性があります。インターネット上の代表的な厚みだけで判断せず、自分の家に適用される断熱仕様を図面や仕様書で確認してください。

換気には、熱交換型の24時間セントラル換気システムが採用されています。室内から排出する空気の熱を利用し、外から取り込む空気との温度差を小さくすることで、換気による冷暖房ロスを抑える仕組みです。

高気密な住宅では換気計画も重要なので、換気方式だけでなく、給気口や排気口の位置、ダクトの清掃方法、フィルターの交換時期と費用まで確認しておくと安心です。

断熱材の種類や厚み、UA値とC値の見方は、アイ工務店の断熱材とN-eesの住宅性能を解説した記事で詳しく整理しています。

窓・外壁・屋根・床材

窓は、高性能トリプルガラスサッシがN-eesの標準仕様として案内されています。標準候補として挙げられる製品には、YKK AP「APW430」、LIXIL「TW」、エクセルシャノン「NS-50 G3」などがあります。

ただし、すべてが同じ材質のサッシではありません。APW430やNS-50 G3は樹脂サッシですが、LIXILのTWにはアルミ樹脂複合構造の製品があります。同じトリプルガラスでも、フレームの材質、窓の種類、大きさによって断熱性能は変わります。

大きな窓を増やすほど開放感は得やすい一方、追加費用や冷暖房への影響、耐震設計上の制約も出やすくなります。窓単体の性能だけでなく、数、方角、日射遮蔽、カーテンや外付けシェードまで含めて考えましょう。

外壁は、ニチハ「Fugeプレミアム」や「COOLイルミオ」、ケイミュー「光セラ18mm」などが標準候補として案内される例があります。選べる商品や施工方法は地域によって異なるため、色や柄だけでなく、シーリングの施工範囲や製品保証も確認してください。

屋根は、防災瓦などのセラミック瓦が標準採用される地域があります。瓦は表面の再塗装が基本的に不要な一方、漆喰や防水層、板金などは点検や補修が必要です。「瓦だからメンテナンス不要」と考えず、屋根全体の維持費で比較しましょう。

床材では、2026年時点の新仕様の選択肢として、朝日ウッドテック「ライブナチュラル MSX・MRX」などの突板フローリングが案内されています。突板は、天然木を薄く加工した表面材を使用した複合フローリングで、シート床よりも木の質感を感じやすい素材です。

キッチン・浴室設備

キッチンは、開放感のあるペニンシュラ型を標準で選べる仕様が特徴です。候補となるメーカーには、タカラスタンダード、クリナップ、LIXIL、トクラスなどがあります。

シリーズの例として、タカラスタンダード「オフェリア」、クリナップ「ステディア」、LIXIL「ノクト」や住宅会社向け製品、トクラス「Bb」系などが挙げられます。ただし、選べるシリーズや標準設備は支店によって異なる場合があります。

メーカーごとの強みも異なります。ホーロー素材の清掃性を重視するならタカラスタンダード、キャビネット内部のステンレス構造を重視するならクリナップ、収納やすっきりしたデザインを重視するならLIXIL、人造大理石の質感を重視するならトクラスが比較候補です。

浴室は、TOTO「サザナ」、タカラスタンダード「リラクシア」、LIXIL「AX」や「リデア」、トクラス「every」などが候補として案内される例があります。床の柔らかさ、浴槽の保温性、壁の清掃性、排水口のお手入れなど、毎日の使い方から優先順位を決めると選びやすくなります。

キッチンは同じシリーズ名でも、天板、食洗機、水栓、レンジフード、収納面材の標準範囲が異なります。シリーズ名だけで「標準だから追加費用なし」と判断しないことが大切です。

具体的なメーカーの違いや標準外になりやすい設備は、アイ工務店のキッチン標準仕様と人気オプションも参考にしてください。

洗面台・トイレ設備

洗面化粧台の標準候補としては、LIXIL「MV」、TOTO「オクターブ」、タカラスタンダード「エリシオ」などが挙げられます。エリアによっては、これ以外のメーカーや住宅会社向け仕様が選べる場合もあります。

水栓まわりに水がたまりにくい構造、収納量、洗面ボウルの大きさ、カウンターの高さ、鏡裏収納の使いやすさを比べると、自分たちに合う製品が見えやすくなります。

洗面台は、横幅を広げる、造作カウンターを付ける、タッチレス水栓にする、鏡や収納を変更すると追加費用が発生しやすい設備です。標準幅と希望する設置幅が違う場合は、早い段階で差額を見積もってもらいましょう。

標準トイレは、TOTO「ZJ」系やLIXIL「ベーシア」などのタンク付きモデルが基本候補です。タンクレストイレは空間をすっきり見せやすい一方、別途手洗い器が必要になる場合があります。

そのため、トイレ本体の差額だけでなく、手洗い器、給排水工事、収納、カウンターまで含めた総額で比較してください。

洗面台のメーカー別の違いと標準外になりやすい変更は、アイ工務店の洗面台の標準仕様とオプションで詳しく確認できます。

保証期間と定期点検

アイ工務店では、構造躯体、防水、防蟻を対象とする初期30年保証が案内されています。さらに、条件を満たすことで最長70年まで延長できる長期保証システムがあります。

アイ工務店公式の保証・アフターサポートページによると、初期30年保証を受けるためには、30年目までの定期点検をすべて受けることが条件です。10年目や20年目に有償メンテナンス工事を行わなくても初期30年保証が続く点が特徴とされています。

30年目以降に保証を延長する場合は、定期点検に加え、アイ工務店が必要と判断するメンテナンス工事を行うことなどが条件になります。

ここで注意したいのは、「最長70年保証」と「70年間すべて無料で修理してもらえる」は同じではないことです。保証対象となる部位、不具合の原因、免責事項、延長時の点検・補修条件によって、施主負担が生じる場合があります。

定期点検の時期だけでなく、外壁、防水、防蟻、住宅設備機器がどこまで保証対象なのかを確認してください。設備メーカーの保証と住宅会社の保証は別になっている場合もあるため、保証書をまとめて保管しておくと安心です。

保証内容は、契約時の保証約款や保証書が基準です。最新かつ正確な条件は、アイ工務店の公式情報と契約予定支店から交付される書面で確認してください。

2026年の新仕様で変わった点

2026年時点で案内されているN-eesの新仕様では、住宅性能だけでなく、見た目や使い勝手に関わる建材・設備の選択肢も広がっています。突板床、高性能サッシ、外壁材、水回り設備などのグレードアップが主な注目点です。

ただし、アイ工務店の公式サイトでは、全国の標準設備をすべて網羅した統一仕様書が一般公開されているわけではありません。新仕様の開始時期、対象地域、差額の有無は、支店や契約条件によって異なる可能性があります。

「2026年新仕様」という案内だけで採用できる設備を判断せず、見積書と一緒に提示される標準仕様書の発行日、適用商品、対象地域を確認しましょう。

突板床と高性能サッシ

床材では、朝日ウッドテックの「ライブナチュラル MSX・MRX」など、天然木の突板を使ったフローリングが標準候補に加わったと案内される例があります。シート床と比べて天然木らしい濃淡や質感を楽しみやすく、内装の満足度を高めやすい変更です。

一方で、突板は無垢材とは異なります。また、樹種、色、施工できる部屋、床暖房への対応、標準施工面積などに条件が付く可能性があります。

標準で選べる範囲を超えて上位シリーズや無垢床を選ぶ場合は、材料の差額だけでなく、施工費や見切り材の費用も確認してください。

サッシでは、エクセルシャノン「NS-50 G3」が選択肢に加わったと案内される例があります。また、LIXIL「TW」のハイサッシを差額なしで選べるケースもあります。

高性能な窓や天井近くまで伸びる窓は、断熱性や開放感を高めやすい一方、カーテンの製作費、電動シャッター、家具配置、外からの視線なども考慮する必要があります。

外壁と水回りの選択肢

外壁では、ニチハ「COOLイルミオ」など、外壁の継ぎ目を目立たせにくい施工方法に対応した製品が標準候補に加わったと案内される例があります。目地が少なく見えるため、タイル調の重厚な外観をつくりやすい点が特徴です。

ただし、「シーリングレス」と呼ばれる仕様でも、家全体からシーリング材がなくなるとは限りません。窓まわり、出隅、入隅、異なる部材の取り合いなどには、シーリングが必要になる場合があります。

将来のメンテナンス費用を比較するときは、製品名だけでなく、ドライジョイントなどの施工方法がどこまで採用されるかを確認しましょう。

水回りでは、クリナップのリビング側扉付き収納や、アイ工務店向けの面材など、標準または差額を抑えて選べる設備が増えたと案内される例があります。

また、地域向けの公式案内では、住宅の元栓付近へ機器を設置し、家中の水回りへウルトラファインバブル水を供給する設備も紹介されています。ただし、採用の可否や標準範囲は契約予定支店で確認してください。

設備の名称が同じでも、標準の面材、収納、食洗機、水栓は契約条件で変わる可能性があります。ショールームでは「自分の契約に適用されるアイ工務店の標準仕様で見たい」と伝え、見積書へ反映される差額を一つずつ確認するのが確実です。

標準外になる設備と追加費用

アイ工務店は標準仕様が充実していますが、家づくりで人気の設備がすべて含まれるわけではありません。特に、間取りの工夫、収納設備、水回りの上位仕様、玄関の利便設備は追加費用が発生しやすい項目です。

オプション費用を抑えるコツは、我慢して設備を削ることではありません。自分たちが必ず採用したい設備を契約前に洗い出し、その費用を含めた総額で住宅会社を比較することです。

間取り・収納のオプション

アイ工務店の特徴として知られるスキップフロアやハーフ収納は、自由設計で採用できる間取りですが、必ず追加費用なしで採用できるわけではありません。

床の高さを変えると、構造計算、階段、手すり、建具、下地、電気配線などが複雑になり、施工範囲に応じた差額が発生する可能性があります。費用は面積や構造によって変わるため、固定された全国共通価格として考えない方が安全です。

キッチン背面のカップボードも、標準外になることが多い設備です。メーカー、横幅、高さ、面材、吊り戸棚の有無、家電収納の形によって費用は大きく変わります。

造作収納、パントリー棚、WIC内部の棚、室内物干しなども、標準の棚板枚数や施工範囲を超えると差額が出ます。

僕なら、間取り図に収納の場所だけを書くのではなく、「棚板が何枚付くか」「ハンガーパイプは何本か」「扉や下地は含まれるか」まで見積書で確認します。収納は引き渡し後に追加できるものもありますが、壁下地や電源が必要な設備は新築時の方が施工しやすいためです。

実際のオプション費用や採用後の感想は、僕がアイ工務店で採用したオプションと後悔ポイントも参考にしてください。掲載金額は僕が契約した当時の実例なので、2026年の価格としてそのまま使わず、現在の見積もりと比較してください。

標準外になりやすい項目	費用が増える主な理由	確認方法
スキップフロア	構造・階段・手すりが複雑になる	間取り確定前に一式見積もり
ハーフ収納	床高変更や仕上げ面積が増える	収納面積と天井高を確認
カップボード	本体・施工・コンセントが必要	サイズと収納構成別に差額を確認
造作棚	棚板・金物・下地が増える	枚数と耐荷重を確認

キッチン・トイレ・玄関設備

キッチンでは、深型食洗機や海外製食洗機、セラミックトップ、タッチレス水栓、上位レンジフードなどが標準外になりやすい項目です。

オプション価格は、選ぶメーカーや設備だけでなく、キャビネットの変更、給排水、電源、補強工事の有無によって変わります。天板だけの差額に見えても、キッチン全体の仕様変更として見積もられる場合があります。

トイレはタンク付きが基本候補なので、タンクレストイレへの変更、独立手洗い器の追加、自動水栓、収納カウンターなどで費用が増える可能性があります。トイレ本体の差額だけを見ず、給排水工事や手洗い器の設置費用を含めた一式で確認してください。

玄関では、鍵を取り出さずに解錠できるスマートキーや電気錠が標準外になる場合があります。玄関ドアのメーカー、鍵の方式、電池式か電源式かによって費用や使い方は異なります。

電気錠を選ぶ場合は、停電時の解錠方法、電池交換の頻度、スマートフォン連携の有無も確認しましょう。

床暖房も希望が分かれる設備です。面積、設置範囲、温水式か電気式か、給湯設備の変更が必要かによって費用が変わります。

アイ工務店は断熱性能が高いため、床暖房が必要かどうかは、建築地域、床材、窓の配置、空調計画、家族が感じる寒さまで含めて判断するのが現実的です。

アイ工務店は、オプションの全国共通定価を一般公開していません。過去の施主事例は予算取りの参考にとどめ、正式な費用は現在の仕様書と個別見積もりで確認してください。

標準仕様込みの価格と坪単価

アイ工務店の価格を見るときは、「建物本体の坪単価」と「住み始めるまでに必要な総額を延床面積で割った坪単価」を分けて考える必要があります。計算に含める範囲が違えば、同じ家でも坪単価は大きく変わるからです。

りけおハウスで集めた46軒の建築実例では、建物本体の坪単価はおおむね65万〜92万円の範囲でした。ただし、契約時期、建築地域、延床面積、平屋か2階建てか、オプションの含め方によって結果は変わります。

また、付帯工事、地盤改良、造成、外構、登記、住宅ローン費用、火災保険などを含めると、実際に必要な予算は建物本体価格より大きくなります。

平屋や半平屋は、同じ延床面積の2階建てより基礎と屋根の面積が大きくなりやすいため、坪単価が高くなる傾向があります。地盤改良、造成、給排水の引き込み、外構、太陽光発電なども土地条件によって大きく変動します。

費用区分	主な内容	確認ポイント
建物本体	構造・内外装・標準設備	坪単価に含む範囲
付帯工事	仮設・屋外給排水・地盤関連	土地条件による増減
オプション	設備変更・造作・間取り追加	契約前後の差額
外構	駐車場・フェンス・庭	建物予算と別枠か
諸費用	登記・ローン・保険・申請	現金で必要になる時期

坪単価の実例や坪数別の違いは、アイ工務店46軒の坪単価と建築費用の実例で確認できます。ただし、過去の実例は契約時期や仕様が異なるため、2026年の自分の見積もりと単純比較しないようにしてください。

標準仕様が充実していても、採用したい設備が標準外なら総額は上がります。反対に、標準設備が自分たちの希望に合っていれば、他社でオプションになる費用を抑えられる可能性があります。

だからこそ、標準仕様の数ではなく、自分たちの希望仕様をそろえた総額で比較することが重要です。

アイ工務店の標準仕様に関するよくある質問

アイ工務店の標準仕様は全国共通ですか？

すべてが全国共通とは限りません。N-eesの基本的な住宅性能は共通化されていますが、地域、支店、契約時期、商品、間取りによって設備メーカーや選択肢が異なる場合があります。建築予定地で適用される標準仕様書を確認してください。

アイ工務店の標準仕様書やカタログはもらえますか？

展示場や担当者への相談時に、適用される仕様資料を確認できる可能性があります。ただし、一般向けカタログと契約時の標準仕様書は役割が異なります。契約判断では、商品名、型番、サイズ、色、施工範囲が分かる書面を確認してください。

2026年の新仕様は全契約に適用されますか？

一律に適用されるとは限りません。見積もり時期、契約日、着工時期、地域、選ぶ商品などで適用条件が変わる可能性があります。「新仕様対応」と口頭で確認するだけでなく、見積書と仕様書の日付、対象製品を確認しましょう。

カップボードやタンクレストイレは標準ですか？

標準外になることが多い設備ですが、契約条件やキャンペーンによって扱いが変わる場合があります。カップボードの幅や面材、タンクレストイレの機種、独立手洗い器の有無によって費用が変わるため、一式の差額を確認してください。

標準仕様が多ければ他社より安いですか？

必ずしも安いとは限りません。標準仕様の内容が自分たちの希望と一致すれば費用を抑えやすい一方、必要な設備が標準外なら総額は上がります。同じ間取りと同等設備に条件をそろえ、付帯工事や諸費用まで含めて比較してください。

標準仕様書と他社総額を比較

アイ工務店の標準仕様は、断熱・気密、トリプルガラス、外壁、瓦屋根、水回り設備など、家の基本性能と暮らしやすさを支える内容が充実しています。2026年時点の新仕様では、突板床、高性能サッシ、外壁、水回りの選択肢も広がっています。

一方で、スキップフロア、ハーフ収納、カップボード、タンクレストイレ、スマートキー、上位食洗機などは追加費用が発生しやすい項目です。アイ工務店の標準仕様一覧を見るだけでは、最終的な予算は判断できません。

標準仕様は「豪華かどうか」ではなく、あなたが採用したい設備が追加費用なしで入るかで評価してください。同じ条件にそろえたときの総額と、担当者、設計、保証まで含めて住宅会社を判断することが大切です。

自分たちだけで仕様や見積もりの条件をそろえるのが難しい場合は、第三者へ相談する方法もあります。家づくり相談所の無料相談では、予算や希望条件を整理しながら、アイ工務店を含む住宅会社の比較を進められます。

大切なのは、アイ工務店を選ぶこと自体を目的にしないことです。標準外費用まで含めた総額を比べ、自分たちの暮らしと予算に合う住宅会社を納得して選びましょう。