アイ工務店の契約金・手付金はいくら？契約前の流れと注意点を解説

アイ工務店との契約を検討していると、「契約金や手付金はいくら必要なのか」「住宅ローンが通らなかったら返金されるのか」と不安になりますよね。

注文住宅では、契約時だけでなく、着工時・上棟時・引き渡し時など、工事の進行に合わせて支払いが発生する場合があります。

さらに、契約後の仕様変更による追加費用や、住宅ローン実行前の資金を用意するためのつなぎ融資も考えなければなりません。

この記事では、アイ工務店の契約金・手付金の考え方、契約から引き渡しまでの支払い時期、ローン特約、電子契約、つなぎ融資の条件を整理します。

大切なのは契約金の額だけでなく、解約時の扱い、追加費用、融資不成立時の条件まで書面で確認することです。契約後に「聞いていた話と違う」とならないよう、契約前の確認に役立ててください。

アイ工務店の契約金・手付金はいくら

アイ工務店の契約金や手付金は、通常、建築費とは別に上乗せされる費用ではなく、工事請負代金の一部として扱われます。

ただし、アイ工務店の公式サイトでは、契約金や手付金について全国一律の金額・割合は公表されていません。必要額や名称、支払い時期は、契約する地域や時期、契約内容によって異なる可能性があります。

手付金の金額は個別契約で確認

注文住宅の手付金については、請負金額の5〜10％程度を目安とする説明が見られます。しかし、これは住宅契約全般で語られる一般的な目安であり、現在のアイ工務店が全契約へ一律に適用している割合ではありません。

例えば、工事請負金額が3,000万円の場合、5％なら150万円、10％なら300万円です。一方、契約によっては割合ではなく、100万円などの定額で提示されることもあります。

そのため、「アイ工務店の手付金はいくらか」を確認するときは、インターネット上の相場ではなく、あなたに提示された資金計画書や工事請負契約書を基準にしましょう。

僕なら担当者に、次の4点を確認します。

特に重要なのが、支払ったお金が契約書上でどのように定義されているかです。「手付金」という名称だけを見て、手付金を放棄すればいつでも自由に解約できると判断してはいけません。

注文住宅の工事請負契約における手付金の扱いは、土地や建売住宅の売買契約と必ずしも同じではありません。解約方法や返金条件は、工事請負契約書と約款の記載を優先してください。

また、手付金を用意するためにカードローンや消費者金融を利用すると、新たな借り入れとして住宅ローン審査へ影響する可能性があります。

自己資金で用意できない場合は、契約直前に借り入れるのではなく、住宅ローンの分割融資やつなぎ融資を利用できるか、事前に金融機関とアイ工務店へ相談してください。

契約時の支払額は契約書で確認

アイ工務店との契約時に支払う金額について、請負金額の20％程度を目安とする契約例もあります。ただし、20％という割合も、現在のアイ工務店が公式に公表している全国一律の条件ではありません。

工事請負金額が3,000万円なら、20％は600万円になります。しかし、契約時に本当に600万円を支払うのか、すでに支払った申込金や手付金が含まれるのかは、個別の契約書を確認しなければ分かりません。

例えば、契約時の支払額が請負金額の20％と定められ、すでに100万円を支払っている場合、その100万円を差し引いた残額を振り込む契約も考えられます。

契約時の支払額を確認するときは、請負代金に対する割合だけでなく、次の内容も書面で確認してください。

確認項目	確認する内容
契約時の支払額	金額・割合・振込期限
既払金の扱い	申込金や手付金が含まれるか
支払方法	振込先・振込手数料・振込名義
解約時の扱い	返金の有無と実費の精算方法
ローン否決時	ローン特約の適用条件

注文住宅では、契約時点の見積もりが最終金額とは限りません。間取り変更、設備のグレードアップ、地盤改良、外構、照明、カーテン、登記費用などによって総額が増える可能性があります。

契約時の予算を確認するときは、建物本体だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額を見ましょう。費用項目の考え方は、アイ工務店の見積もり総額と追加費用を解説した記事でも紹介しています。

契約金と手付金の違い

契約金と手付金は混同されやすい言葉ですが、一般的には役割が異なります。

項目	一般的な意味	確認すべき点
手付金	契約成立の証拠などとして支払うお金	解約時に放棄・返還される条件
契約金	工事請負代金の一部として前払いするお金	工事代金への充当方法と精算条件
申込金	申し込みの意思を示すために支払うお金	契約不成立時に返金されるか
中間金	着工時や上棟時などに支払う工事代金	金額・時期・つなぎ融資の要否

ただし、名称だけで法的な扱いが決まるわけではありません。契約書に「契約金」と書かれていても、解除時の精算方法が別途定められている場合があります。

反対に、担当者から口頭で「手付金」と説明されていても、契約書上は工事代金の前払いとして扱われている可能性もあります。

何という名前で呼ばれているかより、契約書と約款に何と書かれているかが重要です。

アイ工務店の支払い時期と割合

アイ工務店の建築費は、契約時に全額を支払うのではなく、工事の進行に合わせて複数回に分けて支払う契約が一般的です。

契約時・着工時・上棟時・引き渡し時に支払う例がありますが、回数や割合は個別の工事請負契約書によって異なります。

契約から引渡しまでの支払いを確認

注文住宅では、次のような時期に支払いが設定される場合があります。

支払い時期	支払いの内容	主な確認事項
契約時	契約金・前払金	申込金や手付金を含むか
着工時	着工金	基礎工事前後の振込期限
上棟時	中間金	金額と融資実行の時期
引き渡し時	最終残金	変更契約を含む最終金額

上記は支払い時期の一例であり、必ず4回払いになるとは限りません。契約時20％、着工時30％、上棟時20〜30％などの割合も、現在のアイ工務店の統一条件として公式公表されているものではありません。

契約前には、工事請負契約書に記載された支払日と支払額を一覧にし、自己資金と融資でどのように用意するかを確認しましょう。

注意したいのは、住宅ローンの実行時期です。住宅ローンには、建物完成後に一括で実行される商品だけでなく、土地代や着工金などに合わせて分割実行できる商品もあります。

完成時に一括実行される住宅ローンを利用する場合は、それ以前に必要となる契約金・着工金・中間金を、自己資金やつなぎ融資などで準備しなければなりません。

住宅ローンの借入可能額が建築費を上回っていても、着工金や中間金の支払日に資金が間に合うとは限りません。融資金が「いくら借りられるか」だけでなく、「いつ実行されるか」まで確認してください。

また、引き渡し時の最終金額には、契約後の追加工事や仕様変更が反映されます。契約時の見積額だけを見て自己資金を使い切ると、最後の支払いで資金が不足するかもしれません。

僕なら、契約時点の総額とは別に、仕様変更や諸費用に備えた予備費を残します。少なくとも、打ち合わせで仕様を変更したときは最新の見積書を受け取り、前回から増減した金額と理由を確認しておきましょう。

アイ工務店の契約の流れ

アイ工務店の契約では、間取りや見積もりの提案を受けたあと、住宅ローンの事前審査、工事請負契約、詳細な設計・仕様打ち合わせ、着工という流れで進むのが一般的です。

ただし、土地の有無や地域、担当支店によって順序が変わる場合があります。契約を急ぐよりも、契約前に支払条件と解除条件を確認し、家づくり全体の資金計画を固めることが重要です。

契約前に費用と解除条件を確認

アイ工務店の契約の流れは、おおむね次のように進みます。

この中で最も慎重に確認したいのが、工事請負契約を締結する直前です。

契約書には、請負金額だけでなく、工事内容、支払い時期、工期、設計変更、契約解除、遅延、保証、ローン特約などが記載されています。

最低限、次の項目は契約前に確認してください。

特に、契約後に追加されやすい費用には注意が必要です。地盤改良、屋外給排水、照明、カーテン、エアコン、外構、登記、火災保険、住宅ローン手数料などが契約金額へ含まれているか確認しましょう。

住宅ローンの事前審査に通っていても、その借入額を無理なく返済できるとは限りません。借入可能額と適正予算は別なので、年収から住宅ローンの返済計画を考える方法も参考にしてください。

契約前に確認すべきなのは「契約時に払えるか」だけではありません。追加費用を含む総額と、入居後も返済を続けられるかまで考えましょう。

ローン特約の条件と期限

ローン特約とは、予定していた住宅ローンが不成立になった場合に、契約書で定めた条件を満たせば契約を解除できるようにする取り決めです。

ただし、工事請負契約へローン特約が自動的に付くわけではありません。住宅ローンが否決されたからといって、必ず契約が白紙になり、手付金が全額返還されるとも限らないため注意が必要です。

融資否決時の手付金返還条件

融資否決時に違約金なしで契約を解除し、支払い済みの金銭の返還を受けるには、工事請負契約書にローン特約が定められ、その適用条件を満たしている必要があります。

ローン特約では、主に次の項目を確認します。

例えば、契約書に特定の金融機関だけが記載されている場合、対象外の銀行の審査に落ちてもローン特約を利用できない可能性があります。

また、契約書に記載された借入予定額より高い金額を自己判断で申し込み、否決された場合も、特約の適用をめぐって問題になる可能性があります。

注文者側が必要書類を提出しなかった、事実と異なる申告をした、期限までに審査を申し込まなかったといった事情がある場合も注意が必要です。

ローン特約は「審査に落ちれば必ず返金される制度」ではなく、契約書に定めた条件と期限に従って利用する特約です。

事前審査の承認も、本審査の承認を保証するものではありません。転職、新たな借り入れ、クレジットカードの支払い遅延、収入状況の変化、建築予定地や建物の担保評価などによって、本審査の結果が変わる可能性があります。

契約前には、次のように具体的に質問すると確認しやすいです。

口頭で「ローンが通らなければ返金します」と説明されただけでは不十分です。契約書や特約条項へ、条件が明確に記載されているか確認してください。

期限延長は書面で合意

住宅ローンの審査が長引き、ローン特約の期限に間に合わない場合は、期限が過ぎる前に延長について協議します。

金融機関へ申し込んでいる最中だからといって、ローン特約の期限が自動的に延長されるわけではありません。

期限を過ぎたあとに融資否決が判明すると、ローン特約による解除が認められず、自己都合による解除として扱われる可能性があります。

延長する場合は、担当者と相談したうえで、変更合意書などの書面に次の内容を記載してもらいましょう。

電話や口頭だけで「少しくらい過ぎても大丈夫」と説明されても、契約書上の期限が変更されていなければトラブルの原因になります。

契約解除時の違約金と実費

アイ工務店との契約を自己都合で解除する場合、支払った手付金や契約金がそのまま全額返金されるとは限りません。

民法では、請負人が仕事を完成しない間、注文者は損害を賠償して契約を解除できると定められています。つまり、完成前であっても解除そのものは可能ですが、請負人に生じた損害の精算が必要になる場合があります。

解約時に精算対象となる可能性がある費用には、設計費、測量費、地盤調査費、建築確認申請費、構造計算費、発注済みの資材費、外注費、人件費、現場準備費などがあります。

着工前は請負金額の5〜10％、着工後は20％程度という目安が紹介されることもありますが、法律で決められた一律の違約金率ではありません。アイ工務店の現在の統一的な解約率として公式公表されている数字でもないため、個別の算定が必要です。

実際の負担額は、契約書の内容、解除した時期、完了している業務、発注済みの資材、建築会社に生じた損害などによって変わります。

解除時期	精算対象になり得る費用
契約直後	契約事務、初期設計、打ち合わせ費用
詳細設計後	設計費、構造計算、申請準備費
確認申請後	申請費、外注費、変更手続き費用
資材発注後	資材代、キャンセル料、保管費
着工後	工事の出来高、現場経費、撤去費など

契約解除を検討するときは、担当者へ「違約金はいくらですか」とだけ聞くのではなく、請求額の内訳と算定根拠を書面で出してもらいましょう。

消費者契約に定められた損害賠償額や違約金については、同種の契約解除に伴って事業者に生じる平均的な損害を超える部分が無効となる場合があります。一方で、何が平均的な損害に当たるかは、契約の種類や解除時点などを踏まえて個別に判断されます。

また、注文住宅を契約すれば、必ず8日間のクーリング・オフが利用できるわけではありません。訪問販売に該当する契約など、特定商取引法上の適用条件を満たす場合に限られます。

住宅展示場や営業所などで締結した契約へ当然に適用されると考えず、自分の契約が対象か分からない場合は、消費生活センターなどへ確認してください。

高額な解約費用を請求された場合や、契約書と異なる説明を受けた場合は、自己判断で支払う前に消費生活センターや弁護士へ相談してください。

契約を解除する可能性が少しでもあるなら、時間がたつほど設計や発注が進み、精算額が増える可能性があります。まず契約書と約款を確認し、早い段階で担当者へ相談しましょう。

電子契約で印紙税を抑える仕組み

アイ工務店との契約で電子契約が案内された場合は、スマートフォンやパソコン上で契約内容を確認し、電子署名などによって契約を締結します。

紙の建設工事請負契約書は印紙税の課税対象になりますが、国税庁は、電子署名を付けて送信した電磁的記録について、印紙税の課税対象となる「文書」に含まれないと説明しています。

そのため、契約が電子データだけで締結され、紙の課税文書を作成しない場合は、原則として収入印紙が不要です。

紙で建設工事請負契約書を作成する場合、軽減措置適用後の主な印紙税額は次のとおりです。

契約書の記載金額	軽減後の印紙税額
500万円超1,000万円以下	5,000円
1,000万円超5,000万円以下	1万円
5,000万円超1億円以下	3万円
1億円超5億円以下	6万円

建設工事請負契約書の軽減措置は、2027年3月31日までに作成される、記載金額が100万円を超える対象契約書に適用されます。

最新の税額や対象条件は、国税庁「建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置」で確認してください。

電子契約に印紙税が課されない考え方については、国税庁の「取引先にメール送信した電磁的記録に関する印紙税の取扱い」にも示されています。

電子契約のメリットは、印紙代だけではありません。契約書の郵送や押印が不要になり、契約書を電子データとして保管しやすくなります。

一方で、電子契約には次のような注意点もあります。

電子契約は画面上で手続きが進むため、紙の契約より簡単に感じるかもしれません。しかし、契約の重さが軽くなるわけではありません。

電子契約でも、署名する前に契約書と約款をすべて確認することが大切です。画面を流し読みせず、PDFを保存して家族と一緒に確認しましょう。

なお、電子契約のデータを自宅保管用の控えとして印刷するだけで、直ちに印紙税が発生するとは限りません。

ただし、印刷物へ当事者の署名・押印を行う、契約成立を証明する正本として相手方へ交付するといった場合は、紙の課税文書に該当する可能性があります。税務上の判断が難しい契約は、税務署や税理士へ確認してください。

つなぎ融資AIブリッジの条件

アイ工務店では、住宅ローンが実行される前に必要な土地代・着工金・中間金などを準備する手段として、専用のつなぎ融資「AIブリッジ」が用意されています。

AIブリッジは、アイ工務店グループの株式会社アイエイチケイが案内や問い合わせ対応を行い、申し込み手続き・審査・融資実行を東光商事株式会社が担当するサービスです。

2026年7月30日時点で、東光商事の公式ページに掲載されている主な融資条件は次のとおりです。

項目	条件
対象者	株式会社アイ工務店で住宅を建築する人
資金使途	土地購入資金、諸費用、建築工事資金など
融資額	1,000万円〜8,000万円
融資上限	金融機関の住宅ローン承認額まで
融資期間	最長1年かつ住宅ローン実行日まで
融資利率	年率2.35％
返済方法	住宅ローン融資金から一括返済
契約手数料	11万円
解約手数料	0円
保証人・担保	原則不要

融資利率は年365日、うるう年は年366日の日割りで計算されます。契約手数料を含む実質年率は14.60％以下で、遅延損害金も年率14.60％以下です。

また、融資利率は市中金利の動向によって見直される場合があり、契約手数料11万円は初回の融資金から差し引かれます。

AIブリッジは、住宅ローンそのものではありません。住宅ローンが実行されるまでの期間に必要な資金を一時的に借り、住宅ローンの融資金から一括返済するための融資です。

申し込みには、住宅ローンの融資承認を示す書類、本人確認書類、収入関係書類、土地関係書類、工事請負契約書などが必要になります。必要書類は申込内容によって異なるため、個別に確認してください。

詳しい融資条件や最新の金利は、東光商事のAIブリッジ専用ページで確認できます。

AIブリッジには所定の審査があり、アイ工務店と契約していれば必ず利用できるわけではありません。住宅ローンの承認後であっても、つなぎ融資の審査結果によって希望に添えない可能性があります。

つなぎ融資では、金利だけでなく、借入額と借入期間が支払利息へ影響します。工期が延びれば利息が増える可能性があるため、着工予定日、上棟予定日、引き渡し予定日をもとに試算してもらいましょう。

また、利用予定の住宅ローンがAIブリッジの一括返済に対応できるか、住宅ローンを申し込む金融機関にも確認が必要です。

つなぎ融資の基本的な仕組みは、住宅ローンのつなぎ融資と注意点を解説した記事で紹介しています。

アイ工務店の契約金に関するよくある質問

アイ工務店の手付金はいくら用意すればよいですか？

アイ工務店の現在の全国一律額は公式公表されていません。請負金額の5〜10％程度という一般的な目安はありますが、定額で設定される場合もあるため、提示された資金計画書と契約書で確認してください。

契約時に手付金と契約金の両方を支払いますか？

契約時の支払額に、すでに支払った申込金や手付金が含まれる場合があります。手付金5〜10％と契約時20％を単純に合計せず、実際に振り込む金額と既払金の充当方法を確認しましょう。

住宅ローンに落ちたら手付金は全額返金されますか？

自動的に全額返金されるとは限りません。工事請負契約書にローン特約が定められ、対象金融機関、借入金額、期限、申し込み手続きなどの条件を満たしているか確認してください。

アイ工務店の契約後でも解約できますか？

工事完成前に契約解除を申し出ることはできますが、建築会社に生じた損害を精算する必要があります。設計費、申請費、発注済み資材費、工事の出来高などが請求される可能性があるため、早めに契約書を確認してください。

契約金や着工金を住宅ローンで支払えますか？

利用する住宅ローンの実行時期によります。分割融資に対応していれば支払える場合がありますが、完成時に一括実行される住宅ローンでは、自己資金やつなぎ融資などが必要です。

住宅ローンはモゲチェックで比較

アイ工務店から住宅ローンを紹介してもらうと、建築会社と金融機関の間で必要書類やスケジュールを共有しやすいメリットがあります。

ただし、営業担当者から紹介された銀行だけで住宅ローンを決める必要はありません。

住宅ローンは、同じ借入金額でも、適用金利、融資手数料、保証料、団体信用生命保険、繰上返済手数料、つなぎ融資への対応によって総負担額が変わります。

比較項目	確認する理由
適用金利	毎月返済額と総利息に影響する
融資手数料・保証料	借入時の諸費用に影響する
団信保障	死亡・疾病時の保障範囲が異なる
融資実行時期	着工金や中間金へ対応できるか変わる
つなぎ融資	金利・手数料・利用条件が異なる
金利タイプ	将来の返済額と金利上昇リスクが変わる

僕自身も5,000万円の変動金利ローンを組み、その後の金利上昇を受けて2025年3月に住宅ローンを借り換えました。

この経験から、住宅ローンは「今、一番低く見える金利」だけで選ぶのではなく、総返済額、保障内容、金利上昇時の家計への影響まで比較することが大切だと感じています。

モゲチェックの住宅ローン診断では、年収や雇用形態、借入希望額などの条件を入力し、複数の主要銀行の住宅ローンを比較できます。

金利だけでなく、団信や手数料を含めて候補を整理し、毎月の返済額や借入条件を確認したい人に向いています。

ただし、診断やシミュレーションの結果は融資承認を保証するものではありません。最終的な融資の可否、借入可能額、適用金利は各金融機関の審査で決まります。

また、アイ工務店の提携ローンや地域の金融機関が、自分の条件に合う場合もあります。モゲチェックだけで即決せず、アイ工務店から紹介された銀行や自分で探した金融機関も合わせて比較しましょう。

モゲチェックの仕組みやメリット・デメリットも確認したうえで利用すると、サービスの位置づけを判断しやすくなります。

アイ工務店の契約前に確認したいポイントをまとめると、次のとおりです。

アイ工務店の手付金や契約金は高額になる可能性がありますが、金額そのものだけを見て判断してはいけません。

支払ったお金がどのように扱われるのか、住宅ローンが不成立だった場合にどうなるのかを、契約前に書面で確認することが最も重要です。

住宅ローンについても、紹介された銀行だけで即決せず、金利、手数料、団信、総返済額、つなぎ融資への対応を比較してください。

自分たちの条件で利用できる住宅ローンを整理したい人は、モゲチェックの住宅ローン診断・借入比較で候補を確認する方法があります。

契約条件、融資条件、金利、税制は変更される可能性があります。最新かつ正確な情報は、アイ工務店、金融機関、株式会社アイエイチケイ、東光商事、国税庁などの公式情報をご確認ください。

契約解除、違約金、ローン特約の適用について判断が難しい場合は、消費生活センターや弁護士などの専門家へ相談してください。