積水ハウスの1億円の家｜最高級邸宅の仕様と資産価値を徹底解説

積水ハウスで1億円の家を検討し始めると、期待と同時にこんな不安も浮かんできますよね。

実は、建築予算「1億円」というのは、単に豪華な家が建つというだけでなく、「家」が「資産としての邸宅」へと変わる重要な境界線でもあります。

しかし、この予算の使い道を間違えると、思っていたよりも普通の家になってしまったり、逆にメンテナンス費で後悔することになりかねません。

僕も家づくりについて徹底的に調べ上げましたが、特にこの価格帯は情報が少なく、正しい判断基準を持つのが難しい領域だと感じています。

この記事を読むと、積水ハウスで1億円の予算を最大限に活かし、将来にわたって資産価値を維持できる「本物の邸宅」を建てるための戦略が明確になります。

それでは、憧れのマイホーム計画を一歩前に進めるための情報を解説していきますね。

積水ハウスで1億円の家を実現するための基礎知識

積水ハウスにおいて「1億円」という予算は、単なる高額物件ではなく、同社の技術・デザイン・素材のすべてがフルスペックで投入される「プレミアムセグメント」への入り口です。

まずは、この価格帯でどのような家づくりが可能になるのか、その全体像と基礎知識を整理しておきましょう。 この章では、以下のポイントについて解説します。

積水ハウスが誇る最高級住宅イズステージの魅力

積水ハウスで1億円の予算を投じるなら、まず検討すべきは鉄骨造の最高峰モデル「イズ・ステージ（IS STAGE）」です。 このモデルは、単に頑丈であるだけでなく、「邸宅」としての格式をデザインで体現している点が最大の特徴ですね。

特に印象的なのは、切妻屋根のラインと深い軒先が織りなす重厚感あるシルエットです。 現代の住宅は効率重視で箱型になりがちですが、イズ・ステージは伝統的な建築美を取り入れ、流行に左右されない「永続性」を感じさせるデザインになっています。

外壁には最高級の「ダインコンクリート」が採用され、その彫りの深さが生み出す陰影は、一般的なサイディングでは決して表現できない高級感を醸し出します。このダインコンクリートは、プレキャストコンクリートならではの緻密さと強度を持ち合わせており、まさに「要塞」のような安心感を与えてくれます。

1億円クラスの邸宅に求められる30畳超のLDKや吹き抜け空間も、イズ・ステージの強靭な構造体なら余裕を持って実現可能です。また、積水ハウス独自の制震構造「シーカス」を標準搭載することで、地震の揺れを熱エネルギーに変換して吸収し、建物の変形を最小限に抑えることができます。

鉄骨住宅といえばヘーベルハウスも有名ですが、デザインの自由度や邸宅としての「華やかさ」においては、イズ・ステージに一日の長があると僕は感じています。 積水ハウスとヘーベルハウスの違いを徹底比較した記事でも詳しく解説していますが、イズ・ステージは「強さ」と「美しさ」のバランスが絶妙なんですよね。

まさに、積水ハウスの技術の粋を集めた「王者の住まい」と言えるでしょう。

憧れの豪邸や億邸を実現する圧倒的なデザイン提案力

要素	一般的な住宅	1億円クラスの豪邸・億邸
コンセプト	機能性・効率重視	街並みへの影響力・資産価値
空間構成	部屋数・収納確保	余白の美・多層的な空間・中間領域
素材感	工業製品 （サイディング等）	自然素材・本物志向 （石・木・陶器）

「豪邸」や「億邸」と呼ばれるレベルの家づくりでは、単に部屋が広いだけでは不十分です。 積水ハウスが1億円のプロジェクトで提供するのは、物理的な建物以上に「空間の質」と「時間」のデザインだと僕は考えています。

積水ハウスには「スローリビング」という設計思想があり、内と外を緩やかにつなぐ中間領域（軒下空間など）の作り方が非常に巧みです。 例えば、木造の最高峰「シャーウッド（エム・グラヴィス ステージ）」では、「山と木と火の家」や「リゾートの風が渡る家」といったテーマ性のあるデザインが提案されます。

庭と室内を一体化させる大開口サッシ「クリアビューデザイン」や、バルコニーの手摺に使われる「エコテクニカルウッド」など、細部の素材選定に至るまで徹底した美意識が貫かれています。

このエコテクニカルウッドは、天然木の風合いを持ちながら耐久性が非常に高く、メンテナンスの手間を省きつつ美しい経年変化を楽しめる素晴らしい素材です。 通常の木材だと数年で腐食や変色が気になりますが、こうした高耐久素材を使うことで、いつまでも新築時の美しさを保つことができます。

積水ハウスのデザイン提案力は、こうした素材選びと空間構成を組み合わせ、住む人のライフスタイルそのものを「ラグジュアリー」に昇華させる点にあります。

例えば、リビングの一角に「ヌック」と呼ばれる小さなおこもりスペースを作ったり、ダウンフロアで空間にリズムを生み出したりと、カタログには載っていないオリジナルの提案が期待できます。

予算8000万円から始まる建物本体価格の真実

1億円の家を計画する際、最も重要なのが資金配分の理解です。 「1億円あるから、1億円の建物が建つ」と思ってしまいがちですが、実際には設計料、税金、外構工事、地盤改良などの諸経費が必ず発生します。

専門的なコストモデルに基づくと、土地なし・建て替えの場合、総予算1億円に対して実際に建物本体にかけられるのは約8,500万円前後が現実的なラインです。 残りの1,500万円の内訳としては、以下のような項目が挙げられます。

費目カテゴリ	概算金額	詳細内容
設計・監理費	約300〜500万円	設計士への報酬、確認申請費用など
外構工事費	約500〜800万円	庭、塀、駐車場、アプローチなど
付帯工事費	約200〜300万円	地盤改良、屋外給排水、ガス工事
諸費用・税金	約100〜200万円	登記費用、印紙税、ローン手数料

これを踏まえて、建物本体価格8,500万円を坪単価に換算してみましょう。

積水ハウスの平均的な坪単価（80〜99万円）と比較すると、この価格帯がいかにハイグレードであるかが分かります。 近年、資材価格の高騰や高付加価値住宅へのシフトにより、積水ハウスの1棟あたりの単価は上昇傾向にあります。 公式の決算資料を見ても、高価格帯の商品の販売が好調であることが読み取れます。（出典：決算資料（2025年度）| 積水ハウス）

つまり、1億円の予算があれば、60〜70坪のゆとりある広さを確保しつつ、仕様や設備を最高ランクに引き上げることが十分に可能なのです。

チーフアーキテクトが提案する唯一無二の空間設計

1億円の価値を最終的に決定づけるのは、実は「誰が設計するか」という人的な要素です。 積水ハウスには、「チーフアーキテクト（Chief Architect）」と呼ばれる特別な称号を持つ設計士が存在します。 彼らは全設計士の中でもごく一部のトップクリエイターであり、社内の厳しい審査を通過した人物だけが名乗れる資格です。

彼らは単に図面を引く技術者ではありません。 「あなたが考えているその先を考える」ことをミッションとし、対話を通じて施主自身も気づいていない潜在的なニーズを掘り起こしてくれます。

例えば、「広いリビングが欲しい」という要望に対し、単に面積を広げるのではなく、光の入り方や視線の抜け、家族の距離感を計算し尽くした「居心地の良い大空間」を提案してくれるのです。

また、彼らは敷地のポテンシャルを最大限に引き出す能力にも長けています。 「この土地なら、あえて北側に窓を設けて安定した光を取り込むべきだ」とか、「隣家の視線を避けるために、中庭形式にしよう」といった、その土地でしか成立しない正解を導き出してくれます。

1億円のプロジェクトであっても、黙っていてはチーフアーキテクトが担当するとは限りません。 「プランニングテーブル」などの設計相談会を活用したり、契約前にしっかりと要望を伝えることで、彼らの卓越した能力を活用することができます。

陶版外壁ベルバーンで実現するメンテナンスの最適化

項目	一般的なサイディング	陶版外壁ベルバーン
素材	セメント・繊維質	粘土 （焼き物・陶器）
耐久性	塗装劣化あり	色あせ・劣化ほぼなし
メンテ周期	約10年 （塗り替え）	約30年 （目地交換）
質感	工業製品的	温かみ・高級感

「家は建てて終わりではない」という視点を持つことも、資産価値を守る上では欠かせません。 積水ハウスのシャーウッドで採用される「ベルバーン」は、このメンテナンス問題を解決する強力な武器になります。

ベルバーンは、自然素材である粘土を焼き上げた「陶器」の外壁です。 お茶碗や壺が何百年も色あせないのと同様に、紫外線や熱による劣化が極めて少ないのが特徴です。 釘などの引っかき傷にも強く、仮に傷がついても同素材であるため目立ちません。 一般的な外壁は10年ごとの塗り替えが必要ですが、ベルバーンはその必要がありません。

ただし、パネルをつなぐ「目地」には寿命があるため、30年目を目安としたメンテナンスは必要ですが、トータルのランニングコストは劇的に抑えられます。 積水ハウスでは、高耐久のガスケット目地を使用しているため、一般的なコーキングのような頻繁な打ち替えが不要な点も大きなメリットです。

初期費用は高くなりますが、60年という長いスパンで見れば、塗り替え費用の削減分で十分に元が取れる計算になります。 何より、年月を経ても古びるのではなく「味わい」が増していく外観は、邸宅としての品格を保ち続けるために欠かせない要素です。

積水ハウスの1億円の家で叶える理想の暮らしと実例

基礎知識を押さえたところで、次はより具体的なイメージを膨らませていきましょう。 実際に1億円の家を建てるとなると、どのような仕様が選べるのか、どんな人が建てているのか、気になる現実的な部分を深掘りしていきます。 この章では、以下のトピックについて詳しく見ていきます。

1億円モデルハウスで体感する広さと質感の違い

住宅展示場にある積水ハウスのモデルハウスは、実はその多くが坪単価100万円〜150万円、総額で1億円前後の予算規模で建てられていると言われています。 つまり、モデルハウスに行けば「1億円の家」のリアルなサイズ感や質感をそのまま体感できるのです。

例えば、床材には標準的なシートフローリングではなく、厚みのある無垢材（ウォールナットやオークなど）や挽板が使われており、歩いた時の重厚感が全く異なります。 壁には調湿機能を持つ石材（エコカラットなど）や、職人の手仕事を感じる塗り壁がふんだんに使われていたりします。

キッチンやバスルームも、キッチンハウスやミーレといった海外製の高級ブランドや、オーダーメイド品が採用されていることが多いですね。 これらの設備は、単に機能的であるだけでなく、家具のような美しさを持っています。

「1億円の家」を目指すなら、モデルハウスの仕様を「特別なオプション」ではなく「自分たちのスタンダード」として捉える視点が必要です。展示場を訪れた際は、単に間取りを見るだけでなく、「この仕様は標準なのか、グレードアップなのか」を営業担当者に詳しく聞いてみることをおすすめします。

実際の施工例から見るこだわりの空間デザイン

積水ハウスの「Premium Design Selection」などの施工例を見ると、1億円クラスの家がいかに個性的で魅力的かが分かります。 「緑の記憶が彩る家」や「中庭のある家」など、明確なテーマを持った邸宅が数多く紹介されています。

これらの施工例に共通するのは、「引き算のデザイン」です。 お金があるからといって、あれもこれもと詰め込むのではなく、本当に必要なものにコストを集中させています。 例えば、リビングの床材には最高級の無垢材を使いつつ、寝室や子供部屋は標準仕様に抑えるといったメリハリです。

また、和の要素を取り入れた「和モダン」な邸宅も人気があります。 畳コーナーを一段上げて収納を確保したり、障子越しに入る柔らかな光を楽しんだりと、日本人の感性に響くデザインは積水ハウスの得意分野です。

一方で、1億円の予算を使って「積水ハウス ノイエ」を選ぶのは避けるべきです。 ノイエはコストパフォーマンスを重視したセカンドラインであり、仕様の制限があるため、1億円を使ってこだわり抜きたい方には不向きです。 施工例を見る際も、イズ・ステージやシャーウッドのフラッグシップモデルを参考にしましょう。

1億の家が買える人の年収や職業と資金計画

項目	目安	備考
想定年収	2,000万円以上	返済比率20〜25%程度が安全圏
職業属性	経営者、医師、外資系	安定した高収入や資産背景が必要
自己資金	2,000万円〜	諸経費や頭金として準備

「1億円の家」を買える人は、一般的にどのような層なのでしょうか。 単純計算で年収倍率を5倍とすると年収2,000万円、安全を見て年収2,500万円以上がひとつの目安になると考えられます。

主な層としては、企業経営者、医師、弁護士、外資系企業の管理職などが挙げられます。 また、親からの贈与や土地の相続を組み合わせて実現するケースも少なくありません。

最近では、パワーカップル（夫婦ともに高収入）がペアローンを組んで購入するケースも増えています。 ただし、ペアローンには離婚時やどちらかが働けなくなった際のリスクもあるため、慎重な検討が必要です。

重要なのは、無理のない返済計画です。 金利上昇のリスクも考慮し、変動金利と固定金利のバランスを考えたり、手元に十分な流動性資金（現金）を残しておくことが大切です。 経営者の方であれば、自宅の一部を法人名義にして経費化するなど、税理士と相談しながら節税対策を講じることも有効な戦略になります。

1億円のローンを組むことだけがゴールではなく、その後の豊かな生活を維持できる資金計画があってこそ、真の「邸宅ライフ」が楽しめます。

1億円の家を田舎で建てる際に知るべきポイント

都心部で1億円の家というと、土地代の割合が高くなり、建物自体はそこまで大きくできないこともあります。 しかし、田舎や郊外であれば話は別です。 土地取得費を低く抑えられるため、1億円の予算の大部分を建物と外構（エクステリア）に充てることができます。

田舎で1億円をかけるなら、贅沢な「平屋」がおすすめです。 積水ハウスの平屋「里楽」などで、中庭を囲むロの字型プランや、深い軒下空間を楽しむプランなど、敷地の広さを最大限に活かした設計が可能になります。 階段のないフラットな生活動線は、老後の暮らしやすさという点でも非常に魅力的です。

一方で、注意が必要なのはインフラ整備費です。 下水道が通っていない地域では浄化槽の設置が必要になったり、水道の引き込み距離が長くて工事費が嵩んだりすることがあります。 また、庭づくり（造園）に1,000万円クラスの予算をかけることで、建物と庭が一体となった、リゾートホテルのような住環境を実現できるのも田舎ならではの特権です。

1億円の家の固定資産税と維持費をシミュレーション

1億円の家を所有するということは、それに伴う維持費も相応にかかることを覚悟しなければなりません。特に大きいのが固定資産税です。 積水ハウスの建物は評価額が高くなりやすく、特に「ベルバーン」や「ダインコンクリート」などの高耐久部材や、全館空調などの高額設備は評価額を押し上げる要因になります。

一般的な木造住宅は経年とともに評価額が下がっていきますが、積水ハウスのような高品質な住宅（特に鉄骨造）は評価額が下がりにくい傾向にあります。

これは資産価値が維持されるというメリットでもありますが、毎年の税負担としては重くのしかかります。 新築後3年間（長期優良住宅なら5年間）は固定資産税の減額措置がありますが、その期間が終わると支払額がポンと跳ね上がるので注意が必要です。

資金計画を立てる際は、建築費だけでなく、年間50万円〜100万円程度の維持管理コスト（税金・修繕積立・保険など）を見込んでおくのが賢明です。 広い家は光熱費もかかりますので、太陽光発電や蓄電池を導入してエネルギー自給率を高めておくのも、ランニングコスト削減には有効な手段です。

まとめ｜積水ハウス1億円の家は資産価値が高い選択

積水ハウスで1億円の家を建てることは、単なる贅沢ではなく、長期的な視点で見れば非常に合理的な資産形成の一つと言えます。

1億円という予算は、積水ハウスの持つ技術力とデザイン力を余すことなく享受できるパスポートです。 まずは「プランニングテーブル」や実例見学会に参加して、あなただけの特別な一邸への第一歩を踏み出してみてください。